أسعار العقارات السكنية في دبي ستستقر هذا العام
إقتصادنا – دبي
من المنتظر أن يواصل سوق العقارات في دبي نموه خلال العام الجاري، مدفوعًا بارتفاع إيجارات المكاتب والطلب القوي على القطاع الصناعي، وذلك رغم تباطؤ وتيرة ارتفاع أسعار العقارات السكنية، وفقًا لتقرير توقعات العقارات في الشرق الأوسط لعام 2025 الصادر عن ديلويت.
سوق العقارات السكنية
شهد عام 2024 ارتفاعًا بنسبة 20% في أسعار مبيعات العقارات السكنية على أساس سنوي، حيث بلغ متوسط السعر في ديسمبر 1,600 درهم للقدم المربع.
وسجلت الفيلات نمواً أعلى مقارنة بالشقق، مع تصدر دبي لاند، وأبراج بحيرات جميرا، ودبي الجنوب قائمة المناطق الأسرع نمواً. كما ارتفعت حصة المعاملات في السوق الثانوية إلى 44% من إجمالي المبيعات مقارنة بـ 41% في عام 2023، مما يعكس الطلب القوي على العقارات القائمة
سجلت الإيجارات ارتفاعًا بنسبة 19% على أساس سنوي، لتصل إلى 110 دراهم للقدم المربع، حيث كانت أعلى الزيادات في وحدات الفيلات والتاون هاوس ذات الأسعار المعقولة. وشهدت مناطق دبي لاند، وميدان، والمدينة العالمية زيادات تراوحت بين 39% و46%، بينما سجلت منطقة خور دبي أقل نسبة ارتفاع بلغت 3%. كما ارتفع إجمالي معاملات الإيجار بنسبة 1.3% خلال 2024.
ومن المتوقع أن يستمر السوق في اتجاهه التصاعدي خلال النصف الأول من 2025، إلا أن وتيرة نمو الأسعار والإيجارات قد تتباطأ بحلول نهاية العام مع زيادة المعروض، وفقًا لتقرير ديلويت، وهو ما يتماشى مع تقديرات نايت فرانك التي تتوقع ارتفاع الأسعار بنسبة 8% هذا العام
سوق الوحدات المكتبية
شهدت إيجارات المكاتب ارتفاعًا بنسبة 12% على أساس سنوي خلال عام 2024، متجاوزة مستويات ما قبل الجائحة بنسبة 40%. وبلغ متوسط الإيجار في مركز دبي المالي العالمي 284 درهمًا للقدم المربع، بينما سجل وسط مدينة دبي متوسط 316 درهمًا للقدم المربع.
وحافظت دبي على مكانتها كوجهة رئيسية للشركات متعددة الجنسيات، مدعومة بالمبادرات الاقتصادية والسياسات الحكومية الداعمة للأعمال، رغم المنافسة المتزايدة من أبوظبي والرياض.
من المتوقع استمرار ارتفاع إيجارات المكاتب في 2025، مدفوعًا بالطلب القوي على المساحات المكتبية الممتازة في مركز دبي المالي العالمي، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، إضافةً إلى محدودية المعروض الجديد. وبينما يُتوقع استمرار الارتفاع في المواقع المتميزة، قد تسجل الأسواق الثانوية استقرارًا أو نموًا أبطأ، مع بحث الشركات عن خيارات أكثر كفاءة من حيث التكلفة.
سوق التجزئة والضيافة
سجل قطاعا التجزئة والضيافة أداءً قويًا خلال عام 2024، مدعومًا بارتفاع إنفاق المستهلكين، وزيادة الإقبال على المراكز التجارية، والطلب المتنامي على المساحات التجارية الفاخرة.
ومن المتوقع أن ينمو قطاع التجزئة بنسبة 6% بين عامي 2025 و2027، مدفوعًا بتزايد عدد السكان، وازدهار السياحة، والاستثمارات في البنية التحتية لقطاع التجزئة ضمن خطة دبي الحضرية 2040.
سوق العقارات الصناعية
شهد القطاع الصناعي في دبي نموًا في الإيجارات خلال 2024، مدفوعًا بالطلب القوي في التصنيع والتجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية، حيث تصدرت المنطقة الحرة بجبل علي، ودبي الجنوب، ومجمع دبي للاستثمار هذا النمو.
كما سجلت واردات وصادرات الإمارات ارتفاعًا بنسبة 9.6% و8.4% على التوالي، مما عزز الحاجة إلى البنية التحتية اللوجستية، وأسهم في زيادة الإيجارات بفعل ارتفاع معدلات الإشغال ومحدودية المعروض.
ويُتوقع أن يستمر التوسع في قطاع العقارات الصناعية واللوجستية خلال عام 2025، بدعم من ارتفاع الطلب على مستودعات التخزين في القطاعات الاقتصادية الرئيسية. كما أن محدودية المعروض وارتفاع معدلات الإشغال سيؤديان إلى استمرار نمو الإيجارات على المدى القريب والمتوسط
